El pasado jueves, en un acto limitado a los socios de ‘Datta Capital’, tuvo lugar en ‘El Mirador del Río’, en Carlos III, la presentación del proyecto ‘Capital Homes’, con el que ‘Datta Capital’ promueve la primera plataforma de financiación participativa inmobiliaria no sólo de la ciudad o la provincia, sino de Andalucía. Actualmente existen solamente otras siete entidades en toda España dedicadas a hacer crowdfunding inmobiliario enfocado a la compra de promociones o pisos. El caso de ‘Capital Homes’ cuenta con el sello personal de ‘Datta Capital’, y por tanto el punto de mira se pone en que la riqueza se quede en Córdoba. Para ello el proyecto cuenta con dos grandes añadidos que le dan un hecho diferencial y una ventaja competitiva: los datos urbanísticos aportados por el estudio arquitectónico ‘Citylab’ y la tecnología aportada por ‘Mindala’.
El CEO de ‘Datta Capital’, Alfredo Romeo, realizó una introducción acerca de la importancia del fomento de un mercado de capital local en el que las llamadas compras agrupadas, en la que los usuarios se unen, tendrá un notable impacto para el entorno económico además de para dichos usuarios, debido a que la unión dentro de un mismo interés mediante la confianza, la verificación y la tecnología ofrece posibilidades desconocidas hasta ahora.
El abogado Javier Vilavert explicó multitud de pormenores legales y de funcionamiento sobre estas plataformas reguladas desde el año 2015 y sujetas a un estricto y amplio reglamento de la ‘Comisión Nacional del Mercado de Valores’, lo que obliga a estas entidades a responder ante la ley y sus múltiples pequeños inversores con un enorme rigor burocrático.
Javier Vilavert y Alfredo Romeo
Vilavert habló también sobre los tipos de plataformas de financiación participativa que existen, fundamentalmente dos, unas dedicadas a la financiación de startups y otras al mundo inmobiliario, aunque se da el caso de algunas híbridas. En el caso concreto de ‘Capital Homes’ se dedicará además a la parcela conocida como equity, es decir, se emiten participaciones por las que cada pequeño inversor recibirá en el futuro una plusvalía. El retorno se espera esté entre el 15 y el 30%.
El objetivo de ‘Capital Homes’ para el año que viene es que su actividad empiece con promociones que funcionan mediante el retorno de la mencionada plusvalía. Los pisos sin embargo se reforman, se introducen en el mercado turístico y proporcionan una ganancia de por vida para los participantes. Ese sería el comienzo, que en años venideros iría incrementándose.
DATOS Y TECNOLOGÍA
Uno de los responsables de ‘Citylab’, José Carlos Rico, ofreció una exposición sobre las posibilidades que ofrecen los datos urbanísticos recopilados por su estudio aplicados a un proyecto como ‘Datta Capital’ en general y ‘Capital Homes’ en particular. Datos sobre piscinas existentes, zonas inundables, antigüedad de los edificios, renta y, en resumidas cuentas, características de todo tipo relacionadas y automatizadas, ofrecen un panorama de conocimiento distinto aplicable al mundo inmobiliario, pero también a otras áreas.
En su intervención, Juan Carlos Cabrera, fundador de ‘Mindala’ y en 1989 nada más y nada menos que del diario ‘El Mundo’ , expuso el valor que aporta la tecnología de su empresa, y que se materializa en ahorros enormes de tiempo y costes gracias a los procesos automatizados. ‘Mindala’ trabaja actualmente con clientes tan distintos como ‘Periodista Digital’ o el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid.
En estos momentos, ‘Datta Capital’ se encuentra en la fase media del proceso de constitución con los inversores iniciales que serán socios, y cuyo número se ha fijado en 14. Todos ellos deberán ser previamente socios de ‘Datta Capital’.
Al encuentro acudieron empresarios de todo tipo, desde el mundo de la veterinaria al de la inmobiliaria, e incluso el ex-teniente de alcalde Emilio Aumente, todos ellos socios de ‘Datta Capital‘.
